Acquistare la prima casa è più semplice con il Mutuo Under 36. Scopri le agevolazioni e come chiedere il mutuo se hai meno di 36 anni.

Il mutuo è uno strumento fondamentale per chi vuole acquistare la propria casa, ma trovare le condizioni migliori non è sempre facile. 

Attualmente con le riforme del governo 2023, esistono delle agevolazioni per aiutare gli under 36 a prendere il mutuo, consentendo ai giovani benefici fiscali per l’acquisto del loro primo immobile. 

Sappiamo che è sempre difficile riuscire ad ottenere facilmente accesso ad un mutuo specie per gli under 36, ma per tutti i giovani non c’è da preoccuparsi: ecco quali sono i principali incentivi per ottenere un mutuo avendo meno di trentasei anni d’età.

Tramite una serie di agevolazioni come tassi di interesse più bassi, condizioni di rimborso più flessibili, importi finanziabili maggiori rispetto ai mutui tradizionali, oggi è possibile acquistare per i giovani la loro prima casa.

Il Decreto Sostegni-bis, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 23 giugno 2021, è una misura governativa italiana volta a sostenere l'economia e le attività colpite dalla crisi pandemica COVID-19. 

In particolare, il Decreto Sostegni-bis 73/2021 prevede una serie di agevolazioni per le imprese e i lavoratori, tra cui:

• Contributi a fondo perduto per le imprese che hanno subito perdite a causa della pandemia;
• Proroga della Cassa Integrazione Guadagni COVID-19;
• Sgravi fiscali per le imprese che assumono giovani e disoccupati;
• Agevolazioni fiscali per le attività turistiche, culturali e sportive;
• Sostegno alle attività di ristorazione, bar e agriturismi;
• Agevolazioni per la ristrutturazione edilizia e la riqualificazione energetica degli immobili.

Il grande vantaggio è che era prevista la scadenza dopo il 31 dicembre 2022, ma la Legge di Bilancio 2023 lo ha prorogato fino al 31/12/2023.

Caratteristiche mutuo under 36

Questa è una domanda spesso posta: chi può accedere al mutuo under 36?

Le caratteristiche dell’acquirente sono le seguenti

• Un’età inferiore ai 36 anni: cioè non deve ancora averli compiuti 36 nell’anno in cui richiede l’agevolazione.
• Un ISEE in corso di validità non superiore a 40.000 euro.
• Non essere proprietari, nemmeno col coniuge, di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile da acquistare.
• Avere la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile o decidano di spostare la residenza nel Comune entro 18 mesi dall’acquisto.

Quali sono le agevolazioni per il mutuo under 36?

Arriviamo finalmente al dunque del nostro decreto e capiamo in cosa consistono queste agevolazioni.

In particolare, questi tipi di benefici, comprendono tre tipi di esenzione e sgravi fiscali rivolti ovviamente agli under 36:

1) Nei casi in cui l’atto di acquisto immobiliare sia soggetto a imposta di registro, ai beneficiari spetta l’esenzione dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale.

2) Se si tratta di acquisti soggetti a IVA, agli aventi diritto spetta un credito d’imposta di ammontare pari all’imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione all’acquisto, applicata con aliquota nella misura del 4%. Ciò vale quando non trova applicazione il regime di esenzione di cui all’articolo 10, n. 8-bis, del Decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633 (Decreto IVA). In pratica, in caso in cui la transazione sia assoggettata a IVA, oltre all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali, è previsto un ristoro pari all’IVA pagata;

3) Esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione d’immobili a uso abitativo. In pratica se si decide di chiedere un finanziamento (mutuo) per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo non è dovuta l’imposta sostitutiva.

Nei requisiti del mutuo under 36, sono spiegate anche in dettaglio tutte le abitazioni che possono usufruire di tale decreto. Quindi, quali sono le case che rientrano nel mutuo under 36?

A/2 (abitazioni di tipo civile);

A/3 (abitazioni di tipo economico);

A/4 (abitazioni di tipo popolare);

A/5 (abitazione di tipo ultra popolare);

A/6 (abitazione di tipo rurale);

A/7 (abitazioni in villini);

A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

In conclusione, richiedere un mutuo a 36 anni può rappresentare una scelta molto conveniente per i giovani che vogliono acquistare la propria casa.

Grazie al bonus giovani, al tasso agevolato e alla durata del mutuo, infatti, è possibile risparmiare notevolmente sui costi e godere di maggiori vantaggi.

Per maggiori informazioni e per trovare il mutuo più adatto alle proprie esigenze, vi consigliamo di contattarci, in modo tale che potremmo offrirvi un servizio di consulenza personalizzato e di alta qualità.